Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit und Entwicklungsmöglichkeit nahe Waldbröl!
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51545 WALDBRÖL

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit und Entwicklungsmöglichkeit nahe Waldbröl!

Objektangaben

Objektnummer 20014-GM-W-5318
Wohnfläche 224 m²
Grundstücksfläche 1.104 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Balkone 3
Terrassen 2

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kamin Ja

Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Zustand & Baujahr

Baujahr 1905

Objektangaben

Objektnummer 20014-GM-W-5318
Wohnfläche 224 m²
Grundstücksfläche 1.104 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Balkone 3
Terrassen 2

Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Zustand & Baujahr

Baujahr 1905

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kamin Ja
Beschreibung
Dieses solide Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.104 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für flexible Nutzung. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie verfügt über ausreichend Platz und eine praktische Aufteilung. Die Wohnfläche von ca. 224 m² verteilt sich auf drei Etagen und zwei Wohneinheiten. Zusätzlich ist das Haus unterkellert und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Die recht großzügig geschnittene linke Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Die vermietete rechte Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.600,- €.
Zum Außenbereich gehören 2 Garagen, ein schön angelegter Garten mit Teich sowie eine Gartenhütte mit Grillbereich. Das Grundstück bietet darüber hinaus genügend Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Immobilienbilder

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit und Entwicklungsmöglichkeit nahe Waldbröl!

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 219,24 kWh/(m²·a)
Baujahr 1905
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 06.07.2036

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