AKZEPTA Immobilien kalkuliert für den vollständigen Transaktionsprozess vom ersten Beratungsgespräch bis zur Beurkundung beim Notar etwa drei bis vier Monate. Dieser Zeitrahmen setzt voraus, dass die Immobilie mit einem sachwertgerechten Angebotspreis in den Markt eingeführt wird. Eine gründliche Vorbereitung der Vermarktung ist dabei der entscheidende Faktor für einen zügigen Ablauf.

Ein überhöhter Einstiegspreis führt in der Regel zu einer deutlich längeren Vermarktungsdauer, da potenzielle Erwerber das Angebotsportfolio genau beobachten und vergleichen. Liegen alle erforderlichen Unterlagen vollständig vor und ist die Bonität der Interessenten zweifelsfrei belegt, kann der Vertragsabschluss in gefragten Lagen auch innerhalb weniger Wochen erfolgen. Wir strukturieren den gesamten Ablauf präzise durch, sodass unnötige Verzögerungen durch nachträgliche Dokumentenbeschaffung oder ungeklärte Finanzierungsfragen der Käuferseite von Beginn an konsequent ausgeschlossen werden.

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, benötigen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, den gültigen Energieausweis sowie bemaßte Grundrisse mit einer detaillierten Wohnflächenberechnung. Diese Basisdokumente sind unerlässlich, da die Kreditinstitute der Kaufinteressenten sie für die obligatorische Finanzierungsprüfung heranziehen. Da es sich um eine Immobilie innerhalb einer Eigentümergemeinschaft handelt, fordern die Banken der Erwerber zusätzlich spezifische gemeinschaftliche Unterlagen an, um das Risiko bewerten zu können.

Hierzu zählen die Teilungserklärung mitsamt Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten drei ordentlichen Eigentümerversammlungen, der aktuelle Wirtschaftsplan sowie die jüngste Hausgeldabrechnung. Auch eine transparente Aufstellung der angesparten Instandhaltungsrücklagen ist für die finanzierende Bank zwingend erforderlich. Wenn Sie uns mit der Vermittlung beauftragen, übernehmen wir die vollständige Beschaffung fehlender Akten direkt bei der zuständigen Hausverwaltung oder dem örtlichen Bauamt, sodass Sie sich nicht um die zeitaufwendige Korrespondenz kümmern müssen.

AKZEPTA Immobilien nutzt für die Einwertung von Wohnungseigentum primär das normierte Vergleichswertverfahren auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlung. Unser Geschäftsführer Detlev Szczukowski greift als Mitglied im Gutachterausschuss auf reale, notariell beurkundete Transaktionsdaten der vergangenen vierundzwanzig Monate zurück. Dies gewährleistet eine objektive und äußerst präzise Preiseinschätzung, die weit über grobe Onlineschätzungen hinausgeht.

In die detaillierte Berechnung fließen spezifische Merkmale wie das Baujahr, die jeweilige Etage, die energetische Beschaffenheit und der konkrete Modernisierungsgrad des Sondereigentums ein. Ebenso bewerten wir den Zustand des Gemeinschaftseigentums, da absehbare Sanierungen an Dach oder Fassade den Marktwert unmittelbar beeinflussen. Bei vermieteten Objekten ziehen wir ergänzend den Kaltmietfaktor heran, da Kapitalanleger ihre Kaufentscheidung maßgeblich auf die zu erwartende Jahresnettomiete stützen. Diese fundierte, mehrdimensionale Analyse schützt Sie verlässlich vor einer falschen Positionierung am Markt.

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklerkosten beträgt die Provision für den Verkäufer 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Gesetzgeber schreibt bei der Vermittlung von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer zwingend vor, dass beide Vertragsparteien die Courtage in exakt gleicher Höhe tragen. Das geteilte Bestellerprinzip nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch sorgt an dieser Stelle für eine transparente und ausgewogene Verteilung der Vermittlungskosten.

Die Vergütung wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig und ist erst nach der rechtskräftigen Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar zu entrichten. Im Vorfeld der Transaktion erbringen wir sämtliche Dienstleistungen wie die professionelle Wertermittlung, die Erstellung des Exposés, die Durchführung der Besichtigungen sowie die strenge Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten ohne jegliche Vorauszahlungen. Sie tragen somit während der gesamten Vermarktungsphase kein finanzielles Vorleistungsrisiko und können sich auf unsere ergebnisorientierte Arbeit verlassen.

Wir bei AKZEPTA Immobilien bestätigen, dass Sie ein vermietetes Objekt jederzeit veräußern können, ohne das bestehende Mietverhältnis im Vorfeld aufzulösen. Der Gesetzgeber regelt im Bürgerlichen Gesetzbuch eindeutig, dass der Erwerber automatisch in den laufenden Mietvertrag eintritt und sämtliche Pflichten des bisherigen Vermieters übernimmt. Eine Kündigung durch den Verkäufer zwecks besserer Vermarktung ist rechtlich ausgeschlossen und führt zur Unwirksamkeit der Kündigung.

Für bestimmte Käuferzielgruppen stellt eine solide vermietete Immobilie jedoch einen erheblichen Vorteil dar. Kapitalanleger suchen gezielt nach Objekten, die ab dem Tag des wirtschaftlichen Übergangs kontinuierliche Einnahmen generieren und keinen anfänglichen Leerstand aufweisen. Wir bereiten die Vermarktungsunterlagen entsprechend auf und richten unsere Strategie gezielt auf Investoren aus, die eine verlässliche Jahresnettomiete schätzen und das bestehende Mietverhältnis im beiderseitigen Einvernehmen langfristig fortführen möchten.

Die Vorlage eines gültigen Energieausweises ist bereits bei der ersten Besichtigung der Immobilie gesetzlich vorgeschrieben und muss den Interessenten unaufgefordert zugänglich gemacht werden. Wer dieses Dokument nicht rechtzeitig bereitstellt oder unvollständige energetische Kennzahlen in Immobilienanzeigen veröffentlicht, begeht eine Ordnungswidrigkeit und riskiert empfindliche Sanktionen. Der Notar wird das Vorliegen des Ausweises zudem bei der Beurkundung des Kaufvertrags zwingend protokollieren.

Abhängig vom Baujahr des Gebäudes und der Anzahl der Wohneinheiten fordert der Gesetzgeber entweder einen bedarfsbasierten oder einen verbrauchsbasierten Nachweis. Bei älteren Wohngebäuden mit bis zu vier Einheiten ist der detaillierte Bedarfsausweis zwingend erforderlich, sofern das Gebäude nicht die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllt. Im Rahmen unseres Vermarktungsauftrags koordinieren wir die Erstellung des korrekten Dokuments durch zertifizierte Gebäudeenergieberater, sodass Sie alle rechtlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes fristgerecht und rechtssicher erfüllen.

AKZEPTA Immobilien weist darauf hin, dass eine Veräußerung steuerfrei bleibt, wenn Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren durchgehend selbst bewohnt haben. Bei rein eigengenutztem Wohnraum greift der Fiskus demnach nicht auf den erzielten Veräußerungsgewinn zu. Anders verhält es sich bei Objekten, die als Kapitalanlage dienten und an Dritte vermietet wurden.

Für vermietete Wohnungen gilt eine strikte Haltefrist von zehn Jahren. Verkaufen Sie das Objekt vor Ablauf dieser Dekade, unterliegt der finanzielle Gewinn aus der Transaktion in vollem Umfang Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz. Besondere Regelungen gelten bei Erbschaften oder Schenkungen, da hier die Haltedauer des Rechtsvorgängers angerechnet wird. Wir empfehlen unseren Mandanten grundsätzlich, die individuelle steuerliche Situation vor dem Vermarktungsstart mit einem qualifizierten Steuerberater zu erörtern, um unvorhergesehene steuerliche Belastungen auszuschließen.

Dieses notarielle Dokument bildet das rechtliche Fundament jeder Wohnungseigentümergemeinschaft und regelt die exakte Aufteilung des gesamten Gebäudes. Es definiert unmissverständlich, welche Räumlichkeiten und Bauteile Ihrem privaten Sondereigentum zugeordnet sind und welche Bereiche zwingend zum gemeinschaftlichen Eigentum aller Parteien gehören. Diese präzise Unterscheidung ist maßgeblich für die spätere Instandhaltungspflicht und die Kostenverteilung bei Reparaturen.

Darüber hinaus dokumentiert die Erklärung spezielle Sondernutzungsrechte, beispielsweise für Pkw-Stellplätze, Gartenanteile oder Kellerräume, die exklusiv einer bestimmten Wohnung zugewiesen sind. Auch die Verteilung der Stimmrechte in der Eigentümerversammlung sowie der Umlageschlüssel für die laufenden Bewirtschaftungskosten sind hier rechtssicher fixiert. Kreditinstitute prüfen dieses Dokument bei der Finanzierungsanfrage der Käufer äußerst akribisch auf Unstimmigkeiten. Wir analysieren das Vertragswerk im Vorfeld der Vermarktung, um auf komplexe Nachfragen der Banken oder der Interessenten sachkundig und verzögerungsfrei antworten zu können.