Kapitalanlage in Erpel: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Erpel mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 166,87 m². Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1913 errichtet und im Jahr 1963 durch einen Anbau erweitert.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit mit einer gut nutzbaren und klassischen Raumaufteilung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von etwa 62,31 m².

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 56,51 m²
Wohnung 2 im Obergeschoss: ca. 60,43 m²
Wohnung 3 im Dachgeschoss: ca. 49,93 m²

Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Jede Wohneinheit wird über eine eigene Gastherme beheizt und kann somit separat versorgt werden. Die Gasthermen sind jeweils ca. 30 Jahre alt, die dazugehörigen Steuergeräte wurden jedoch vor Kurzem erneuert.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt pro Monat insgesamt 1.230 € bzw. 14.760 € pro Jahr.