Repräsentative Villa in bevorzugter Wohnlage mit Blick ins Rheintal !!
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56564 NEUWIED (HÖHENLAGE)

Repräsentative Villa in bevorzugter Wohnlage mit Blick ins Rheintal !!

Objektangaben

Objektnummer 20014-NR-S-5543
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 1.654 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone 1
Terrassen 1
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kamin Ja

Kosten

Kaufpreis 1.100.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Zustand & Baujahr

Baujahr 1965

Objektangaben

Objektnummer 20014-NR-S-5543
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 1.654 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone 1
Terrassen 1
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 1.100.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Zustand & Baujahr

Baujahr 1965

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kamin Ja
Beschreibung
Repräsentative Parkvilla in sonniger Südlage – unverbaubarer Fernblick ins Rheintal und in die Eifel. In einer der begehrtesten Traumlagen präsentiert sich diese exklusive Villa auf einem 1.654 qm großen, parkähnlichen Grundstück. Dank der optimalen Südlage und der erhabenen Position genießen Sie einen unverbaubaren, spektakulären Fernblick weit ins Rheintal und in die malerische Eifel. Ein besonderes Highlight für Genießer ist die im Jahr 2010 errichtete, große und hochwertige Balkonanlage: Ausgestattet mit einem exklusiven Außenkamin, lassen sich hier auch kühlere Abende mit direktem Blick auf die Landschaft stilvoll verbringen.

Das Anwesen verbindet klassischen Charme mit höchster Bauqualität: Ursprünglich 1965 erbaut und 1979 durch einen Anbau erweitert, wurde die Immobilie ab 2001 kontinuierlich und hochwertig renoviert. Ein architektonisches Qualitätsmerkmal ist das traditionelle Naturschieferdach aus echtem Mayener Schiefer mit 20 cm Dämmung von 2007. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 qm, einer Doppelgarage sowie einer separaten Einzelgarage bietet diese Villa höchsten Wohnkomfort. Über eine seitliche Einfahrt gelangen Sie ebenso zum Garten.

Der idyllisch angelegte, uneinsehbare Japanische Garten bezaubert mit einer gepflasterten Terrasse, liebevollen Details wie einem kleinen Stein-Wasserspiel und einem traumhaften Weitblick ins Grüne. Eingerahmt von einer hochwertigen Zaunanlage aus der Manufaktur Maria Laach bietet dieses grüne Refugium maximale Privatsphäre und Ruhe.

Immobilienbilder

Repräsentative Villa in bevorzugter Wohnlage mit Blick ins Rheintal !!

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 138,80 kWh/(m²·a)
Baujahr 1965
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 26.11.2033
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