Toplage in Ratingen-Ost! Modernes Einfamilienhaus mit Garage

Willkommen in diesem gepflegten Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2004, das mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 660 m² überzeugt. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres großes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en suite. Ein weiteres Tageslichtbad steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzfläche des Hauses und ist aktuell in zwei separate Räume unterteilt. Diese eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche.

Der großzügige Garten besticht durch seine offene Gestaltung und ein besonderes Highlight: Ein großer Teich, der dem Außenbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus sowie einen praktischen Geräteschuppen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt fünf Kellerräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor, zwei zusätzliche Stellplätze sowie eine direkt angrenzende Fläche an der Garage, die sich hervorragend als Werkstatt oder Lagerraum nutzen lässt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2026; Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 2003