Für eine erste Anfrage genügen drei Angaben: die Lage Ihres Grundstücks, seine Größe in Quadratmetern und der aktuelle Bebauungsstatus. Mit diesen Eckdaten ordnen wir Ihre Fläche der passenden Bodenrichtwertzone zu und erkennen, welche Käufergruppe in Leverkusen dafür in Frage kommt. Weitere Details wie Zuschnitt, Ausrichtung oder Erschließungsstand ergänzen das Bild, sind für den Einstieg aber nicht zwingend nötig.

Liegen Ihnen Lageplan oder Bebauungsplanauszug bereits vor, dürfen Sie diese gern beifügen; fehlen sie, ist das kein Hindernis. Fehlende Unterlagen beschafft AKZEPTA Immobilien im weiteren Verlauf selbst bei Grundbuchamt und Bauamt. Je präziser Ihre Anfrage ausfällt, desto konkreter antworten wir – doch auch mit wenigen Grunddaten erhalten Sie eine belastbare Ersteinschätzung, die den Nutzen eines fachkundigen Ansprechpartners von der ersten Minute an spürbar macht.

Ja, Ihre Verkaufsanfrage ist vollständig kostenlos und für Sie mit keinerlei Verpflichtung verbunden. Sie übermitteln uns die Eckdaten Ihrer Fläche, erhalten eine erste Einschätzung und entscheiden anschließend in aller Ruhe, ob Sie weitergehen möchten. Weder mit dem Absenden des Formulars noch mit dem folgenden Gespräch gehen Sie eine Bindung ein.

Auch die anschließende Wertermittlung und die Vor-Ort-Besichtigung erbringen wir in Leverkusen ohne Berechnung. Ein Honorar fällt erst an, wenn Ihr Grundstück tatsächlich verkauft und der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist. Viele Eigentümer nutzen die Anfrage zunächst nur, um den Wert ihrer Fläche vor einer Erbauseinandersetzung oder zur Vermögensplanung einzuschätzen. Dieser Service steht Ihnen offen, ohne dass daraus ein Verkaufsdruck entsteht – Sie behalten in jeder Phase die Entscheidung.

In der Regel melden wir uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen – telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie es im Formular angeben. In diesem ersten Kontakt klären wir offene Fragen zu Ihrem Grundstück und stimmen ab, wie es weitergeht. Fällt Ihre Anfrage auf ein Wochenende, erreichen wir Sie am folgenden Werktag.

Wünschen Sie einen Rückruf zu einer bestimmten Uhrzeit, vermerken Sie dies gern; wir richten uns nach Ihrer Erreichbarkeit. Eine zügige Rückmeldung ist für uns kein Zufall, sondern fester Bestandteil unserer Arbeit, denn gerade beim Grundstück zählt ein früher, sachlicher Austausch. So verlieren Sie keine Zeit und können Ihre Verkaufsentscheidung auf einer verlässlichen Grundlage treffen, statt lange auf eine Reaktion zu warten.

Nein, für die erste Anfrage müssen noch keine vollständigen Unterlagen vorliegen. Die Grunddaten zu Lage, Größe und Bebaubarkeit reichen aus, damit wir Ihr Grundstück einordnen und eine erste Rückmeldung geben können. Alles Weitere ergänzen wir gemeinsam im Verlauf der Zusammenarbeit.

Für die spätere Vermarktung werden zwar Grundbuchauszug, Flurkarte, ein Auszug aus dem Bebauungsplan sowie Nachweise zu Strom-, Wasser- und Kanalanschluss benötigt. Diese Dokumente besorgt AKZEPTA Immobilien auf Wunsch direkt bei Grundbuchamt, Bauamt und Versorgern, sodass Sie sich nicht selbst um die Beschaffung kümmern müssen. Einen Energieausweis brauchen Sie bei einem unbebauten Grundstück ohnehin nicht, da dieser allein für Gebäude vorgeschrieben ist. So bündeln wir die Unterlagenbeschaffung und halten den späteren Ablauf für Sie planbar und übersichtlich.

Ausgangspunkt jeder Bewertung ist der amtliche Bodenrichtwert Ihrer Bodenrichtwertzone, den wir mit der Fläche als Grundgröße ansetzen. Anschließend korrigieren wir dieses Ergebnis nach Zuschnitt, Ausrichtung, Erschließungsstand und der im Bebauungsplan zulässigen Nutzung samt Grundflächen- und Geschossflächenzahl. Der Richtwert liefert nur den Rahmen; den erzielbaren Preis bestimmen die individuellen Merkmale Ihrer Fläche.

Weil unser Geschäftsführer im Gutachterausschuss der Stadt Leverkusen mitwirkt, stützen wir uns auf die amtliche Kaufpreissammlung statt auf pauschale Online-Schätzungen. Den kostenlosen Bodenrichtwert können Sie über das Portal BORIS NRW auch selbst einsehen, doch erst die fachkundige Feinbewertung übersetzt ihn in einen marktgerechten Angebotspreis. Sie erhalten von uns eine schriftliche, nachvollziehbare Marktwerteinschätzung innerhalb weniger Werktage – eine solide Basis, mit der Sie den Preis in späteren Verhandlungen jederzeit sicher vertreten können.

Ja, auch unerschlossene Flächen und Bauerwartungsland lassen sich verkaufen – sie sprechen lediglich einen anderen Käuferkreis an. Während erschlossenes Bauland vor allem private Bauherren interessiert, treten bei Bauerwartungsland meist Investoren und Bauträger auf, die das Planungs- und Erschließungsrisiko bewusst tragen. Entscheidend für den Preis ist der genaue Planungsstatus laut Flächennutzungs- und Bebauungsplan.

Bei der Anfrage genügt zunächst der Hinweis, dass Ihre Fläche noch nicht erschlossen oder nicht rechtskräftig bebaubar ist. Den tatsächlichen Stand prüfen wir anschließend beim Bauamt und legen ihn im Exposé offen, damit Ihr Grundstück weder zu niedrig angesetzt noch zu ambitioniert ausgeschrieben wird. Diese Transparenz schafft Vertrauen bei ernsthaften Interessenten und zeigt zugleich, warum sich die Begleitung durch einen ortskundigen Makler auszahlt: Er kennt die passenden Käufer und ordnet den Wert Ihrer Fläche realistisch ein.

Ja, sämtliche Angaben aus Ihrer Verkaufsanfrage behandeln wir streng vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Ihre Kontakt- und Grundstücksdaten dienen ausschließlich dazu, Ihre Anfrage zu bearbeiten und Ihnen eine fundierte Einschätzung zu übermitteln. Eine Veröffentlichung Ihres Grundstücks erfolgt niemals ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung.

Gerade beim Grundstücksverkauf ist Diskretion vielen Eigentümern wichtig, etwa im Umfeld einer Erbengemeinschaft oder einer Trennung. AKZEPTA Immobilien hält sich an die Vorgaben der Datenschutz-Grundverordnung und stimmt jeden weiteren Schritt zuvor mit Ihnen ab. Wünschen Sie eine verdeckte Vermarktung, sprechen wir Ihr Grundstück zunächst nur gezielt Interessenten aus unserem bestehenden Käuferkreis an, bevor es öffentlich inseriert wird. So bleiben Sie in jeder Phase Herr über die Sichtbarkeit Ihrer Verkaufsabsicht.

Bei Grundstücken ist die Maklerprovision frei verhandelbar, denn die gesetzliche Teilungspflicht nach § 656c BGB gilt ausschließlich für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen – nicht für unbebaute Flächen. Wer die Provision in welcher Höhe trägt, vereinbaren Verkäufer, Käufer und Makler daher individuell; als Orientierung dienen vielerorts rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Bei Verkäufen an Bauträger sind abweichende Modelle üblich.

Fällig wird unser Honorar erst mit dem Notartermin und dem tatsächlichen Abschluss. Wertermittlung, Bauamtsprüfung, Erschließungsabklärung und Vermarktung leisten wir vorab ohne Berechnung. Diese Vorleistung rechnet sich für Sie, weil ein erfahrener Makler den erzielbaren Preis meist sicherer trifft und im direkten Käuferkontakt Verhandlungsspielräume nutzt, die privaten Anbietern häufig verborgen bleiben. Die konkreten Konditionen und das passende Modell besprechen wir vor Auftragsbeginn transparent mit Ihnen.