Ob sich die Verpachtung oder der Verkauf des geerbten Grundstücks eher lohnt, hängt vor allem von der Nutzungsart und der Lage ab. Landwirtschaftlich nutzbare Flächen eignen sich häufig für eine Verpachtung, weil der Verwaltungsaufwand gering bleibt und die Pachteinnahmen über viele Jahre planbar sind. Baureifes Land wird dagegen oft besser verkauft, da ungenutzte Bauflächen laufende Kosten verursachen und über die Zeit an Substanz verlieren können.

Damit Sie nicht nach Bauchgefühl entscheiden, erstellen wir bei AKZEPTA Immobilien für Ihr Grundstück eine kostenfreie Wirtschaftlichkeitsrechnung, die laufende Pachterträge und möglichen Verkaufserlös nüchtern gegenüberstellt. In den meisten Fällen wird danach deutlich, welcher Weg zu Ihrer persönlichen und steuerlichen Situation passt. Wir erläutern Ihnen die Zahlen persönlich, damit Sie Ihre Entscheidung jederzeit sicher begründen können.

Wie hoch die Erbschaftsteuer auf ein geerbtes Grundstück ausfällt, richtet sich nach Ihrem Verwandtschaftsverhältnis zum Erblasser und dem steuerlichen Wert der Fläche. Für Ehegatten gelten die höchsten Freibeträge, für Kinder etwas niedrigere und für Enkel nochmals geringere; erst der darüber hinausgehende Wert unterliegt der Besteuerung. Die Steuersätze beginnen in der günstigsten Steuerklasse bei sieben Prozent und reichen in der ungünstigsten bis zu fünfzig Prozent.

Bei land- und forstwirtschaftlich genutzten Grundstücken kann ein gesonderter Bewertungsmaßstab statt des vollen Verkehrswerts zu einer spürbar niedrigeren Bemessungsgrundlage führen. Weil solche Fragen individuell zu beurteilen sind, empfehlen wir vor jeder Entscheidung ein Gespräch mit dem Steuerberater und vermitteln bei Bedarf einen passenden Fachmann. So planen Sie die tatsächliche Belastung realistisch ein, bevor Sie sich zwischen Verpachtung und Verkauf entscheiden.

Bestehende Pachtverträge laufen beim Erbfall ohne Unterbrechung weiter und gehen unmittelbar auf den Erben über. Sie treten als neuer Eigentümer in sämtliche Rechte und Pflichten des bisherigen Verpächters ein; der Pächter zahlt den Pachtzins ab dem Erbfall an Sie. Eine Kündigung ist nur in dem Rahmen möglich, den der Vertrag und die gesetzlichen Vorschriften der §§ 581 ff. BGB vorgeben.

Bei landwirtschaftlichen Pachtverhältnissen greifen zusätzliche Schutzbestimmungen zugunsten des Pächters, sodass mitunter mehrjährige Restlaufzeiten einzuhalten sind. AKZEPTA Immobilien sichtet für Ihr Grundstück den vorhandenen Pachtvertrag, ordnet Laufzeiten, Kündigungsfristen und eine etwaige Wertsicherungsklausel für Sie ein und zeigt auf, welcher Spielraum tatsächlich besteht. So wissen Sie von Beginn an, welche Verpflichtungen Sie mit der geerbten Fläche übernommen haben.

Als Erbe eines Grundstücks übernehmen Sie eine ganze Reihe von Pflichten. Dazu zählen vor allem die Verkehrssicherungspflicht für Bäume, Hecken und Zäune, die Zahlung der Grundsteuer sowie die Beteiligung an Verfahren der Bauleitplanung. Sind Altlasten im Boden vorhanden, können zusätzlich Untersuchungs- oder Sanierungspflichten hinzukommen, die den Wert und die Nutzbarkeit der Fläche erheblich beeinflussen.

Möchten Sie das Erbe nicht antreten, ist die Ausschlagung innerhalb von sechs Wochen beim Nachlassgericht zu erklären. Wir raten dazu, sich vor Annahme oder Ausschlagung Klarheit über alle Belastungen des Grundstücks zu verschaffen, denn mit der Annahme haften Sie für die verbundenen Verpflichtungen. Gern verschaffen wir Ihnen vorab einen sachlichen Überblick über den Zustand und die laufenden Lasten der geerbten Fläche in Leverkusen.

Erben mehrere Personen gemeinsam, entsteht eine Erbengemeinschaft, in der alle wesentlichen Entscheidungen einvernehmlich getroffen werden müssen – auch die Verpachtung des Grundstücks. Das kann den Prozess verlangsamen, sobald die Vorstellungen der Miterben auseinandergehen. Übliche Wege aus einer festgefahrenen Lage sind die Auszahlung einzelner Erben, der gemeinsame Verkauf oder, bei geeignetem Zuschnitt, eine Realteilung der Fläche.

Als neutrale Vermittler bringen wir bei AKZEPTA Immobilien die Beteiligten für Ihr Grundstück in Leverkusen an einen Tisch und arbeiten eine Lösung heraus, die alle mittragen können. Eine sachliche dritte Partei löst festgefahrene Erbengemeinschaften oft leichter, als es aus dem Kreis der Miterben allein gelingt. Auf Wunsch begleiten wir anschließend die Verpachtung oder den Verkauf und sorgen für einen Ablauf, der die Interessen jedes Erben berücksichtigt.

Bei einem geerbten Grundstück ist für die Spekulationssteuer nicht das Erbdatum, sondern das ursprüngliche Anschaffungsdatum des Erblassers maßgeblich. Hatte der Erblasser die Fläche bereits länger als zehn Jahre im Eigentum, können Sie sie als Erbe steuerfrei veräußern, weil die Spekulationsfrist schon abgelaufen ist. Fällt der Verkauf dagegen in die laufende Frist, wird der Gewinn mit Ihrem persönlichen Steuersatz belastet.

Bei land- und forstwirtschaftlich genutzten Grundstücken gelten Sonderregelungen, die eine langfristige Verpachtung steuerlich anders behandeln können als eine reine Vermögensanlage. Da die Beurteilung im Einzelfall komplex ausfällt, stimmen wir uns für Ihr Grundstück in Leverkusen bei Bedarf mit einem spezialisierten Steuerberater ab. So kennen Sie die steuerlichen Folgen, bevor Sie sich zwischen dauerhafter Verpachtung und einem späteren Verkauf entscheiden.