Beim Kauf eines Grundstücks durch eine Privatperson gilt seit Dezember 2020 das Gesetz zur geteilten Maklerprovision. Die Gesamtprovision beträgt in der Regel 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen — also jeweils 3,57 %.
Was leistet der Makler beim Grundstückskauf?
Gerade bei Grundstücken bringt ein Makler einen besonderen Mehrwert — denn die Suche und Prüfung ist aufwendiger als bei bestehenden Immobilien:
Off-Market-Zugang: Viele Grundstücke werden nie öffentlich inseriert. Über unser Netzwerk erhalten Sie Zugang zu Grundstücken, die auf Portalen nicht erscheinen.
Bebauungsplan-Prüfung: Wir prüfen den Bebauungsplan und klären ab, ob Ihr Bauwunsch umsetzbar ist.
Erschließungscheck: Wir ermitteln den Erschließungsgrad und kalkulieren mögliche Folgekosten.
Bodengutachten koordinieren: Wir empfehlen geeignete Gutachter und koordinieren die Terminierung.
Preisverhandlung: Auf Basis unserer Marktkenntnis und der Bodenrichtwerte verhandeln wir den Kaufpreis in Ihrem Interesse.
Vertragsbegleitung: Wir achten darauf, dass alle grundstücksspezifischen Klauseln im Kaufvertrag enthalten sind.
Wann wird die Provision fällig?
Die Maklerprovision wird erst nach erfolgreichem Kaufabschluss fällig — also nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Für die reine Beratung oder Grundstückssuche fallen keine Kosten an, solange kein Kauf zustande kommt.
Geteilte Provision: So funktioniert es
Das Gesetz schreibt vor: Wenn der Makler sowohl für Käufer als auch Verkäufer tätig wird (Doppelmakler), darf er vom Käufer maximal so viel verlangen wie vom Verkäufer. Der Verkäufer muss seinen Anteil zuerst nachweislich gezahlt haben, bevor der Käufer zur Zahlung aufgefordert werden darf.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Wir informieren Sie vorab und transparent über alle anfallenden Kosten — inklusive unserer Provision. Sprechen Sie uns an.
Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Grundstückskauf in Leverkusen
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstückskauf in Leverkusen?
In NRW 7,14 Prozent inkl. MwSt. Gesamtprovision, geteilt zu je 3,57 Prozent. Bei einem 200.000-€-Grundstück: 7.140 € für den Käufer.
Bei uns von Akzepta Immobilien GmbH ist die Provisionshöhe vor Vertragsabschluss transparent.
Gilt das Bestellerprinzip beim Grundstückskauf in Leverkusen?
Bei Verkauf von Privat an Privat gilt seit Dezember 2020 die geteilte Provision: Verkäufer und Käufer zahlen je hälftig. Bei gewerblichen Verkäufen oder zwischen Unternehmen ist die Provision frei verhandelbar.
Wir bei Akzepta Immobilien GmbH erklären die jeweils geltende Regelung vor jedem Auftrag.
Was leistet der Makler beim Grundstückskauf konkret?
Konkrete Leistungen:
- Off-Market-Zugang zu nicht öffentlichen Grundstücken
- Bebauungsplan-Prüfung auf Realisierbarkeit Ihres Bauwunsches
- Erschließungs-Check mit Auskunft Stadtwerke
- Bodengutachten-Koordination
- Preisverhandlung auf Basis Bodenrichtwerten
- Vertragsbegleitung mit grundstücksspezifischen Klauseln
Bei uns von Akzepta Immobilien GmbH ist die Vorarbeit für den Käufer kostenfrei bis Notarvertrag.
Wann wird die Maklerprovision beim Grundstückskauf in Leverkusen fällig?
Die Provision wird erst nach notarieller Beurkundung fällig. Vorher entstehen keine Kosten — auch nicht für Beratung, Besichtigung, Bebauungsplan-Prüfung oder Verhandlungen.
Bei geplatztem Kauf vor Beurkundung: Provision wird nicht fällig. Wir bei Akzepta Immobilien GmbH suchen dann auf Wunsch kostenfrei weiter.
Ist die Maklerprovision für Grundstücke in Leverkusen steuerlich absetzbar?
Bei Selbstnutzung nach Bebauung nicht absetzbar. Bei Vermietung als Anschaffungsnebenkosten — allerdings nur der Anteil, der auf das spätere Gebäude entfällt (anteilig zur Gebäude-Abschreibung).
Bei gewerblicher Nutzung sofortiger Vollabzug möglich. In unserem Team bei Akzepta Immobilien GmbH vermitteln wir Steuerberater bei Bedarf.
Lohnt sich ein Makler beim Grundstückskauf in Leverkusen?
Bei Grundstücken oft besonders sinnvoll, weil die Risiken komplex sind (Bebaubarkeit, Erschließung, Altlasten, Baulasten, Grenzfragen). Privatkäufer übersehen leicht kritische Punkte.
Bei uns von Akzepta Immobilien GmbH haben wir Erfahrung mit komplizierten Grundstücken — eine fundierte Begleitung kostet weniger als ein einziger übersehener Mangel.
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