Nein, das geteilte Bestellerprinzip gilt beim Grundstückskauf in Leverkusen nicht, denn die seit 2020 geltende gesetzliche Teilung greift nur für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen – beim reinen Grundstück ist die Provisionsaufteilung frei verhandelbar, worüber wir von AKZEPTA Immobilien Sie transparent informieren.

Wir legen Höhe und Verteilung vor Beginn der Zusammenarbeit klar fest, damit Sie von Anfang an Klarheit haben. So gibt es beim Notartermin keine Überraschung. Der Wegfall der gesetzlichen Regel verschafft beiden Seiten Verhandlungsspielraum – wir sorgen dafür, dass die Vereinbarung fair ist und Sie den Posten sauber in Ihre Kalkulation einplanen können. Weil die gesetzliche Teilung entfällt, lohnt es sich, Höhe und Aufteilung frühzeitig und schriftlich zu klären.

Die Maklerprovision wird beim Grundstückskauf in Leverkusen erst nach der notariellen Beurkundung fällig, denn bei uns von AKZEPTA Immobilien ist die gesamte Vorarbeit für Sie kostenfrei. Beratung, Besichtigungen, die Prüfung von Baurecht und Erschließung sowie die Verhandlung kosten Sie vorab nichts.

Ein finanzielles Risiko gehen Sie also nur ein, wenn tatsächlich ein Kauf zustande kommt – vorher entsteht keine Rechnung. Sie können sich in Ruhe beraten lassen und mehrere Grundstücke prüfen. Erst der erfolgreiche Kauf beim Notar löst die vereinbarte Provision aus, transparent und im Vorfeld festgehalten, sodass Sie den Betrag von Beginn an kennen. So können Sie die Provision fest in Ihre Gesamtkalkulation aus Kaufpreis, Nebenkosten und Erschließung einplanen.

Ein Makler prüft beim Grundstückskauf in Leverkusen die entscheidenden Punkte: Bebauungsplan, Erschließung, Altlastenkataster und Grenzen sowie die Einordnung des Preises über den Bodenrichtwert – genau das leisten wir von AKZEPTA Immobilien. Hinzu kommen Verhandlung und die Koordination von Kaufvertrag und Notartermin.

Gerade beim Grundstück ist diese Prüfung besonders wertvoll, weil Baurecht, Erschließung und Altlasten über Wert und Bebaubarkeit entscheiden und für Laien schwer zu überblicken sind. Ein einziger übersehener Punkt – ein fehlendes Baurecht oder eine Altlast – kann höhere Kosten verursachen als die gesamte Provision. Genau davor bewahren wir Sie mit einer systematischen Prüfung vor dem Kauf. Über die Mitarbeit im Gutachterausschuss ordnen wir zudem den Bodenwert belastbar ein und verhandeln auf dieser Grundlage.

Ob die Maklerprovision für ein Grundstück in Leverkusen absetzbar ist, hängt von der Nutzung ab: Bei privater Selbstnutzung nicht, bei späterer Vermietung anteilig – bei Bedarf vermitteln wir von AKZEPTA Immobilien einen Steuerberater. Sie zählt dann zu den Anschaffungsnebenkosten, von denen aber nur der auf das Gebäude entfallende Anteil abschreibbar ist.

Der auf den reinen Boden entfallende Anteil lässt sich dagegen nicht abschreiben, weil Grund und Boden keinem Wertverzehr unterliegen. Deshalb ist die saubere Aufteilung zwischen Boden- und Gebäudeanteil wichtig. Die genaue Zuordnung klärt Ihr Steuerberater anhand des Vorhabens – wir liefern die dafür nötigen Angaben zum Grundstück und zu den Nebenkosten vollständig.

Ja, beim Grundstück ist die Maklerprovision in Leverkusen ausdrücklich frei verhandelbar, weil das gesetzliche Bestellerprinzip hier nicht greift – wir von AKZEPTA Immobilien kalkulieren fair und transparent. Wichtiger als der letzte Zehntelprozentpunkt ist aber, dass die Prüfung von Baurecht und Erschließung stimmt.

Ein übersehenes Bebauungs- oder Erschließungsrisiko kostet weit mehr, als bei der Provision zu sparen wäre. Ein Makler, der günstig ist, aber die Baulasten übersieht, kann Sie am Ende viel Geld kosten. Achten Sie deshalb weniger auf den Provisionssatz und mehr auf die Qualität der Prüfung – genau dort liegt beim Grundstückskauf der eigentliche Wert unserer Arbeit. Wir legen die Konditionen offen und stellen die Prüfung an die erste Stelle.

Wie hoch die Maklerprovision bei einem Grundstück in Leverkusen ausfällt, ist frei verhandelbar, da beim reinen Grundstückskauf keine gesetzliche Teilung vorgeschrieben ist – üblich ist eine Gesamtprovision im marktüblichen Rahmen, deren Aufteilung wir von AKZEPTA Immobilien mit Ihnen vereinbaren. Die genaue Höhe hängt vom Einzelfall ab.

Weil sich der Betrag am Kaufpreis bemisst, kennen Sie ihn, sobald Preis und Aufteilung feststehen. Wir besprechen beides, bevor die Zusammenarbeit beginnt, ohne versteckte Kosten. So können Sie die Provision von Anfang an in Ihre Gesamtkalkulation aus Kaufpreis, Nebenkosten und Erschließung einplanen und behalten den Überblick über das Budget bis zur Baureife. Weil kein Bestellerprinzip gilt, ist die Aufteilung Verhandlungssache – wir sorgen für eine faire, klar dokumentierte Regelung.