Notartermin beim Hauskauf
Was Sie zum Notartermin wissen müssen
Der Notartermin ist der rechtlich entscheidende Schritt beim Hauskauf. Erst mit der Beurkundung durch den Notar wird der Kaufvertrag wirksam. Gut vorbereitet verläuft der Termin reibungslos.
Ablauf des Notartermins
- Identitätsprüfung: Der Notar prüft die Ausweise aller Beteiligten.
- Verlesung des Vertrags: Der Notar liest den gesamten Kaufvertrag laut vor. Das ist gesetzlich vorgeschrieben und dauert je nach Umfang 30–60 Minuten.
- Fragen klären: Sie können jederzeit Fragen stellen. Der Notar ist verpflichtet, den Vertrag zu erläutern.
- Unterschrift: Beide Parteien unterschreiben den Vertrag. Ab diesem Moment sind Sie rechtlich gebunden.
- Beglaubigung: Der Notar beglaubigt die Unterschriften und stellt die Urkunde aus.
Was der Notar nach dem Termin erledigt
- Beantragt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch
- Informiert das Finanzamt (Grunderwerbsteuer)
- Holt Genehmigungen ein (z.B. Vorkaufsrecht der Kommune)
- Sendet die Fälligkeitsmitteilung an den Käufer
- Beantragt nach Kaufpreiszahlung die Eigentumsumschreibung
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Kosten des Notars
Die Notarkosten sind gesetzlich geregelt (GNotKG) und richten sich nach dem Kaufpreis. Zusammen mit den Grundbuchkosten liegen sie bei ca. 1,5–2 % des Kaufpreises. Eine separate Verhandlung der Gebühren ist nicht möglich.
Was Sie mitbringen sollten
- Gültigen Personalausweis oder Reisepass
- Finanzierungszusage der Bank
- Steueridentifikationsnummer
- Bankverbindung für den Kaufpreis
- Ggf. Vollmacht, falls ein Partner nicht anwesend sein kann
Zeitlicher Rahmen
| Schritt | Zeitraum nach Notartermin |
|---|---|
| Auflassungsvormerkung | 1–2 Wochen |
| Grunderwerbsteuerbescheid | 4–8 Wochen |
| Fälligkeitsmitteilung | 4–8 Wochen |
| Kaufpreiszahlung | Laut Fälligkeitsmitteilung (meist 2 Wochen Frist) |
| Eigentumsumschreibung | 2–6 Monate nach Zahlung |
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Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Wir begleiten Sie
Auf Wunsch sind wir beim Notartermin dabei und stehen Ihnen auch danach für Fragen zur Verfügung — bis zur Übergabe und darüber hinaus.
Häufige Fragen zum Notartermin beim Hauskauf in Leverkusen
Wer wählt den Notar beim Hauskauf in Leverkusen?
Üblicherweise wählt der Käufer den Notar, da er die Notarkosten trägt. Der Notar ist gesetzlich zur Neutralität verpflichtet — er vertritt weder Käufer noch Verkäufer, sondern stellt einen rechtssicheren Vertrag her.
Wir bei Akzepta Immobilien GmbH empfehlen erfahrene Notare in Leverkusen mit Immobilien-Spezialisierung.
Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf in Leverkusen?
Notarkosten sind nach GNotKG gesetzlich festgelegt — bei Häusern typisch 1,0-1,5 Prozent des Kaufpreises. Bei einem 600.000-€-Haus also rund 6.000-9.000 €.
Hinzu kommen Grundbuchgebühren (ca. 0,5 Prozent), die separat berechnet werden. Die Kosten trägt traditionell der Käufer und sind nicht verhandelbar.
Wie lange dauert der Notartermin beim Hauskauf in Leverkusen?
Bei standardmäßigen Hauskäufen typisch 60 bis 120 Minuten. Hauptgrund: das gesetzlich vorgeschriebene Verlesen des kompletten Kaufvertrags. Bei komplexen Verträgen (Erbengemeinschaft, mehrere Belastungen) kann es länger dauern.
Planen Sie keine knappen Anschlusstermine — Fragen am Ende des Termins sind oft die wichtigsten.
Was muss ich zum Notartermin in Leverkusen mitbringen?
Pflicht-Unterlagen:
- Gültiger Personalausweis oder Reisepass aller Beteiligten
- Steuer-Identifikationsnummer
- Bankverbindung für Kaufpreiszahlung
- Finanzierungsbestätigung (falls noch nicht eingereicht)
Bei uns von Akzepta Immobilien GmbH bekommen Sie eine Checkliste vor dem Termin.
Was passiert, wenn beim Notartermin in Leverkusen Probleme auftreten?
Bei kritischen Mängeln im Vertragsentwurf wird der Termin abgesagt oder vertagt. Häufige Probleme: fehlerhafte Personalangaben, ungeklärte Belastungen im Grundbuch, fehlende Finanzierungsbestätigung.
Wir bei Akzepta Immobilien GmbH prüfen vor dem Termin alle Unterlagen — solche Probleme sind sehr selten und werden früh behoben.
Was passiert nach dem Notartermin beim Hauskauf in Leverkusen?
Zeitplan:
- 1-2 Wochen: Auflassungsvormerkung im Grundbuch
- 2-4 Wochen: Vorkaufsrechtsanfrage bei Gemeinde (gilt manchmal)
- 4-6 Wochen: Grunderwerbsteuerbescheid
- 4-8 Wochen: Fälligkeitsmitteilung des Notars
- Nach Zahlung: Eigentumsumschreibung im Grundbuch (2-6 Monate)
- Übergabe: nach individueller Vereinbarung
In unserem Team bei Akzepta Immobilien GmbH koordinieren wir alle Schritte.
