Mit dem VIP-Service von AKZEPTA Immobilien sichern Sie sich einen entscheidenden Vorsprung auf dem lokalen Investmentmarkt. Sie erhalten exklusiven Vorabzugang zu renditestarken Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten, lange bevor diese auf den gängigen Online-Portalen erscheinen. Verkäufer von Anlageimmobilien bevorzugen häufig eine diskrete Vermarktung, um Unruhe in der Mieterschaft zu vermeiden und sensible Finanzdaten unter Verschluss zu halten. Daher wechseln viele lukrative Objekte den Eigentümer völlig geräuschlos im Hintergrund.

Zusätzlich profitieren Sie von einer präzisen Vorabauswahl. Wir filtern den Markt exakt nach Ihren Vorgaben hinsichtlich Mietfaktor, Mikrolage und Instandhaltungszustand. Dadurch entfallen zeitaufwendige Besichtigungen von Immobilien, die ohnehin nicht in Ihr Portfolio passen. Da Sie als registrierter Investor ohne den Druck zahlreicher Mitbewerber agieren, bleibt Ihnen ausreichend Zeit für eine fundierte kaufmännische und technische Due Diligence. Dies minimiert Ihr Ankaufsrisiko erheblich.

Die Aufnahme in unsere interne Investorendatei erfolgt durch ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihre exakten Ankaufskriterien definieren. Wir erfassen Ihre präzisen Vorstellungen bezüglich der gewünschten Assetklasse, des Investitionsvolumens und der angestrebten Zielrendite. Je genauer wir Ihre strategische Ausrichtung kennen, desto zielgerichteter können wir Ihnen passende Off-Market-Immobilien aus unserem Netzwerk vorschlagen. Ein allgemeines Interesse reicht für diesen speziellen Service nicht aus, da wir unseren Verkäufern eine hohe Bonität und Transaktionssicherheit zusichern.

Nach der Profilerstellung gleichen wir Ihre Parameter kontinuierlich mit neuen Verkaufsaufträgen ab. Sobald ein passendes Renditeobjekt verfügbar wird, kontaktieren wir Sie direkt mit einem aussagekräftigen Exposé inklusive aller relevanten Wirtschaftszahlen. Sie müssen nicht selbst aktiv suchen oder Portale überwachen. Dieser strukturierte Prozess stellt sicher, dass wir Ihre Zeit schonen und Ihnen ausschließlich hochrelevante Anlageoptionen präsentieren, die Ihren Renditeerwartungen entsprechen.

AKZEPTA Immobilien konzentriert sich im Anlagebereich auf klassische Zinshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie reine Gewerbeobjekte. Unser Fokus liegt auf Mehrfamilienhäusern in etablierten Lagen, die sich durch eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Cashflows auszeichnen. Dabei begleiten wir sowohl den Verkauf von gepflegten Bestandsimmobilien als auch von Objekten mit erkennbarem Wertsteigerungspotenzial, bei denen durch gezielte Sanierungsmaßnahmen oder Mietanpassungen ein höherer Ertragswert erzielt werden kann.

Darüber hinaus vermitteln wir bebaubare Grundstücke für Projektentwickler sowie ausgewählte Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude oder Logistikflächen. Bei Gewerbeobjekten achten wir besonders auf die Bonität der Ankermieter und die Restlaufzeiten der bestehenden Gewerbemietverträge. Wir bereiten alle relevanten Objektunterlagen auf, sodass Sie die Ertragsfähigkeit und das Risiko der jeweiligen Assetklasse sofort einschätzen können. Bei Bedarf ziehen wir Daten aus der amtlichen Kaufpreissammlung heran, um die Marktüblichkeit der aufgerufenen Preise zu verifizieren.

Für die Bewertung von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten wenden wir standardmäßig das normierte Ertragswertverfahren an. Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Jahresnettomieten, von denen wir die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten abziehen. Dieser Reinertrag wird anschließend mit einem objektspezifischen Vervielfältiger kapitalisiert. Der Liegenschaftszins, der das spezifische Risiko der Immobilienart am jeweiligen Mikrostandort widerspiegelt, fließt dabei entscheidend in die Berechnung ein.

Zusätzlich berücksichtigen wir den baulichen Zustand des Gebäudes. Ein bestehender Instandhaltungsrückstau, etwa bei Dach, Heizung oder Leitungssystemen, mindert den ermittelten Ertragswert entsprechend. Durch den Zugriff auf den Gutachterausschuss verfügen wir über belastbare Vergleichsdaten zu aktuellen Transaktionen ähnlicher Anlageobjekte. Diese fundierte Wertermittlung schützt Sie als Investor davor, überhöhte Kaufpreise zu akzeptieren, und liefert Ihnen eine solide Argumentationsbasis für die anschließenden Vertragsverhandlungen mit dem Verkäufer.

Ja, bei der erfolgreichen Vermittlung von Anlageimmobilien wird eine Maklerprovision fällig, deren Höhe wir im Vorfeld transparent kommunizieren. Anders als bei Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen greift bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und unbebauten Grundstücken die gesetzliche Regelung zur hälftigen Teilung der Maklercourtage nicht. Das bedeutet, dass die Verteilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer bei diesen Assetklassen völlig frei verhandelbar bleibt und sich nach den individuellen Vereinbarungen richtet.

In der Praxis des Investmentmarktes ist es durchaus üblich, dass reine Käuferprovisionen oder reine Verkäuferprovisionen vereinbart werden. Die genauen Konditionen entnehmen Sie dem jeweiligen Exposé oder der individuellen Provisionsvereinbarung, die wir vor der Weitergabe sensibler Objektdaten mit Ihnen schließen. AKZEPTA Immobilien legt großen Wert darauf, dass alle Kostenstrukturen für Sie als Investor von Beginn an klar ersichtlich sind, damit Sie Ihre Gesamtrendite und die anfallenden Erwerbsnebenkosten präzise kalkulieren können.

Selbstverständlich integrieren wir auf Wunsch auch unbebaute Flächen und Abrissgrundstücke in Ihr persönliches Suchprofil. Wir prüfen die planungsrechtliche Situation, klären die Bebaubarkeit nach dem geltenden Bebauungsplan oder nach Paragraf vierunddreißig des Baugesetzbuches und analysieren den Erschließungszustand. Diese Vorarbeit ist essenziell, damit Sie das Potenzial für eine spätere Projektentwicklung oder Nachverdichtung realistisch einschätzen können.

Da Baugrundstücke in städtischen Lagen äußerst rar sind, werden diese fast ausschließlich off-market über unser Netzwerk gehandelt. Wir nutzen die aktuellen Bodenrichtwerte als erste Orientierung, passen diese jedoch an die spezifischen Mikrolagen und die realisierbare Geschossflächenzahl an. Bitte beachten Sie, dass für unbebaute Grundstücke kein Energieausweis erforderlich ist. Sobald eine geeignete Fläche zur Verfügung steht, die Ihren Vorgaben für eine wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Bebauung entspricht, informieren wir Sie umgehend und exklusiv.