Beim Wohnungskauf in Leverkusen liegt die Gesamtprovision in NRW marktüblich bei bis zu 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, geteilt in je 3,57 Prozent für Käufer und Verkäufer – die genaue Höhe nennen wir von AKZEPTA Immobilien Ihnen vorab und transparent. Weil sich der Anteil am Kaufpreis bemisst, kennen Sie ihn, sobald der Preis feststeht.

Versteckte Zusatzkosten gibt es bei uns nicht, und die Provision wird erst nach dem Notartermin fällig. So wissen Sie von Anfang an, mit welchem Betrag Sie kalkulieren. Geben Sie die Provision bei der Bank als Teil der Erwerbsnebenkosten an, damit Ihr Finanzierungsbedarf von Beginn an realistisch berechnet ist und keine Lücke entsteht.

Bei einem Wohnungskauf in Leverkusen tragen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision seit Dezember 2020 je zur Hälfte, denn das Gesetz zur Aufteilung der Maklerkosten bei Wohnimmobilien schreibt genau das vor – darauf achten wir von AKZEPTA Immobilien selbstverständlich. Der Käuferanteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat.

Diese Regel verhindert einseitige Belastungen und sorgt dafür, dass beide Seiten ein gleiches Interesse am Zustandekommen des Kaufs haben. Eine höhere Belastung des Käufers als des Verkäufers ist bei Eigentumswohnungen unzulässig. So ist gesetzlich sichergestellt, dass die Kosten fair verteilt sind und nicht nachträglich einseitig auf Sie abgewälzt werden können.

Die Maklerprovision wird in Leverkusen erst nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig, denn bei uns von AKZEPTA Immobilien ist die gesamte Vorarbeit für den Käufer kostenfrei. Für Beratung, Besichtigungen, Verhandlung und Unterlagenprüfung entstehen Ihnen vorher keine Kosten.

Sie gehen also kein finanzielles Risiko ein, solange kein Kauf zustande kommt. Kommt es zum Abschluss, ist die Provision ein einmaliger, im Voraus bekannter Posten. Ohne erfolgreichen Kauf keine Provision – so ist das gesetzlich geregelt und so handhaben wir es. Sie können sich also in Ruhe beraten lassen und mehrere Wohnungen prüfen, ohne dass eine Rechnung droht. Erst mit Ihrer Unterschrift beim Notar wird die vereinbarte Provision fällig – transparent und im Kaufvertrag festgehalten.

Ein Makler begleitet Sie beim Wohnungskauf in Leverkusen von der Suche bis zum Notar: Objektauswahl, Prüfung von Teilungserklärung, WEG-Protokollen und Hausgeldabrechnung, Begleitung der Besichtigungen sowie Preiseinschätzung und Verhandlung – genau das leisten wir von AKZEPTA Immobilien. Die Koordination bis zur Übergabe gehört selbstverständlich dazu.

Gerade die Prüfung der Gemeinschaftsunterlagen ist beim Wohnungskauf entscheidend, denn hier entstehen die größten Überraschungen – etwa durch beschlossene Sonderumlagen oder eine dünne Rücklage. Wer diese Dokumente nicht fachkundig liest, kauft mitunter kostspielige Pflichten mit. Genau davor bewahren wir Sie, indem wir die Unterlagen vor der Unterschrift gründlich für Sie auswerten. Gerade beim Wohnungskauf liegt der eigentliche Wert unserer Arbeit in dieser Prüfung, nicht im bloßen Öffnen von Türen.

Ob die Maklerprovision für eine Wohnung in Leverkusen absetzbar ist, hängt von der Nutzung ab: Bei Selbstnutzung nicht, bei Vermietung als Kapitalanlage schon – bei Bedarf vermitteln wir von AKZEPTA Immobilien einen Steuerberater. Im Vermietungsfall zählt die Provision zu den Anschaffungsnebenkosten.

Sie wird dann über die Gebäudeabschreibung über viele Jahre geltend gemacht und mindert so nach und nach Ihre Steuerlast, während sie bei der selbst genutzten Wohnung steuerlich unbeachtlich bleibt. Die genaue Behandlung klärt Ihr Steuerberater anhand Ihres Objekts, denn sie hängt von der Kaufpreisaufteilung ab. Wir sorgen dafür, dass Sie die nötigen Belege vollständig erhalten. Wer den Kauf als Kapitalanlage plant, sollte diesen steuerlichen Effekt von Beginn an in seine Renditerechnung einbeziehen.

Bei Wohnimmobilien in Leverkusen sind die Provisionssätze weitgehend Marktstandard, und wir von AKZEPTA Immobilien kalkulieren fair und transparent. Spielraum besteht am ehesten bei sehr hohen Kaufpreisen oder bei kombinierten Aufträgen wie Verkauf plus Folgekauf.

Wichtiger als das Feilschen um Zehntelprozente ist jedoch, dass die Leistung stimmt. Denn ein gut verhandelter Kaufpreis spart oft mehr, als die gesamte Provision ausmacht. Genau hier setzen wir den Hebel an: Wir holen für Sie den besten erzielbaren Preis heraus, statt an der falschen Stelle zu sparen – ein schwacher Verhandler mit niedriger Provision kostet Sie am Ende oft mehr. Achten Sie deshalb weniger auf das letzte Zehntelprozent und mehr darauf, dass Leistung, Marktkenntnis und Ergebnis stimmen.