Für eine erste Anfrage genügen die Lage des Hauses, die Zahl der Wohneinheiten, die vermietbare Fläche und die aktuelle Jahresnettokaltmiete. Aus diesen Kennzahlen leitet AKZEPTA Immobilien einen vorläufigen Mietfaktor ab und erkennt, welcher Kreis an Kapitalanlegern in Leverkusen für Ihr Objekt in Betracht kommt. Ergänzende Angaben zu Baujahr, Modernisierungen und Vermietungsstand schärfen das Bild, sind für den Einstieg aber nicht zwingend.

Liegen Ihnen eine Mietaufstellung oder der Energieausweis bereits vor, dürfen Sie diese gern beifügen; fehlen sie, ist das kein Hindernis. Fehlende Unterlagen beschaffen wir im weiteren Verlauf selbst bei Grundbuchamt, Verwalter und Behörden. Je genauer Ihre Anfrage ausfällt, desto konkreter antworten wir – doch schon mit wenigen Grunddaten erhalten Sie eine nachvollziehbare Ersteinordnung, die den Nutzen eines fachkundigen Ansprechpartners von der ersten Minute an spürbar macht.

Ja, Ihre Verkaufsanfrage ist vollständig kostenlos und für Sie mit keiner Verpflichtung verbunden. Sie übermitteln uns die Eckdaten Ihres Mehrfamilienhauses, erhalten eine erste Ertragswert-Einschätzung und entscheiden anschließend in aller Ruhe, ob Sie weitergehen möchten. Weder mit dem Absenden des Formulars noch mit dem folgenden Gespräch gehen Sie eine Bindung ein.

Auch die anschließende Wertermittlung und die Besichtigung vor Ort erbringen wir in Leverkusen ohne Berechnung. Ein Honorar entsteht erst, wenn Ihr Objekt tatsächlich verkauft und der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist. Viele Eigentümer nutzen die Anfrage zunächst nur, um den Wert ihres Renditeobjekts vor einer Erbauseinandersetzung oder zur langfristigen Vermögensplanung einzuordnen. Dieser Service steht Ihnen offen, ohne dass daraus Verkaufsdruck erwächst – die Entscheidung behalten Sie in jeder Phase in der Hand.

In der Regel erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung von uns – telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie es im Formular angeben. In diesem ersten Kontakt klären wir offene Fragen zu Vermietung und Zustand Ihres Mehrfamilienhauses und stimmen den weiteren Ablauf ab. Fällt Ihre Anfrage auf ein Wochenende, erreichen wir Sie am folgenden Werktag.

Wünschen Sie einen Rückruf zu einer bestimmten Uhrzeit, vermerken Sie dies gern; wir richten uns nach Ihrer Erreichbarkeit. Eine zügige Reaktion ist bei uns kein Zufall, sondern fester Bestandteil der Arbeit, denn gerade bei einem Renditeobjekt zählt der frühe, sachliche Austausch über Zahlen. So verlieren Sie keine Zeit und können Ihre Verkaufsentscheidung auf einer verlässlichen Grundlage treffen, statt lange auf eine erste Reaktion zu warten.

Für Mehrfamilienhäuser ist das Ertragswertverfahren der maßgebliche Ansatz: Grundlage ist die Jahresnettokaltmiete, die über einen marktüblichen Vervielfältiger und den örtlichen Liegenschaftszins in den Ertragswert übersetzt wird. Ergänzend fließen Bausubstanz, Modernisierungsstand, Restnutzungsdauer und die Qualität der laufenden Mietverträge ein. Der reine Wohnflächenpreis tritt gegenüber der nachhaltig erzielbaren Miete in den Hintergrund.

Weil unser Geschäftsführer im Gutachterausschuss der Stadt Leverkusen mitwirkt, stützt sich AKZEPTA Immobilien auf die amtliche Kaufpreissammlung statt auf pauschale Online-Schätzungen. So ordnen wir auch den passenden Mietfaktor für Ihr Objekt realistisch ein. Sie erhalten von uns innerhalb weniger Werktage eine schriftliche, nachvollziehbare Marktwerteinschätzung – eine solide Basis, mit der Sie den Preis gegenüber Investoren jederzeit sicher vertreten können.

Ein vermietetes Mehrfamilienhaus können Sie jederzeit verkaufen – eine Kündigung der Mieter ist dafür weder nötig noch ohne Weiteres zulässig. Nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB) tritt der neue Eigentümer automatisch in sämtliche bestehenden Mietverhältnisse ein und übernimmt alle Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters.

Für Kapitalanleger sind laufende Mietverträge gerade der Vorzug: Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Vermietungsleerstand und eine kalkulierbare Rendite. AKZEPTA Immobilien spricht solche Objekte gezielt Investoren aus dem eigenen Interessentenkreis an. Wichtig ist eine saubere Aufbereitung von Mietverträgen, Nebenkostenabrechnungen und Kautionsständen; ebenso ordnen wir Sonderfälle wie die Kappungsgrenze nach § 558 BGB oder eine spätere Umwandlung ein, damit der Käufer die Ertragslage von Anfang an klar überblickt.

Nein, für die erste Anfrage müssen noch keine vollständigen Unterlagen vorliegen. Die Grunddaten zu Lage, Wohneinheiten, Fläche und Jahresmiete reichen aus, damit wir Ihr Mehrfamilienhaus einordnen und eine erste Rückmeldung geben können. Alles Weitere ergänzen wir gemeinsam im Verlauf der Zusammenarbeit.

Für die spätere Vermarktung werden Grundbuchauszug, Energieausweis, eine vollständige Mietaufstellung, die Nebenkostenabrechnungen sowie Nachweise zu Modernisierungen und zur Instandhaltungsrücklage benötigt. Diese Dokumente besorgt AKZEPTA Immobilien auf Wunsch direkt beim Grundbuchamt, beim Verwalter und beim Energieberater, meist innerhalb weniger Werktage. Der Energieausweis ist beim Verkauf eines Wohngebäudes Pflicht und schon bei der ersten Besichtigung vorzulegen. So bündeln wir die Beschaffung und halten den weiteren Ablauf für Sie planbar und übersichtlich.

Beim Mehrfamilienhaus ist die Maklerprovision frei verhandelbar, denn die gesetzliche Teilungspflicht nach § 656c BGB gilt ausschließlich für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen – nicht für Renditeobjekte mit mehreren Mietparteien. Wer die Provision in welcher Höhe trägt, vereinbaren Verkäufer, Käufer und Makler daher individuell; als Orientierung dienen vielerorts rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Bei größeren Anlageobjekten sind abweichende Modelle üblich.

Fällig wird unser Honorar erst mit dem Notartermin und dem tatsächlichen Abschluss. Wertermittlung, Prüfung der Mietverträge und die Vermarktung leisten wir vorab ohne Berechnung. Diese Vorleistung rechnet sich für Sie, weil ein erfahrener Makler den erzielbaren Ertragswert meist sicherer trifft und im direkten Investorenkontakt Verhandlungsspielräume nutzt, die privaten Anbietern häufig verborgen bleiben. Die konkreten Konditionen und das passende Modell besprechen wir vor Auftragsbeginn transparent mit Ihnen.

Ja, sämtliche Angaben aus Ihrer Verkaufsanfrage behandeln wir streng vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Ihre Kontakt- und Objektdaten dienen ausschließlich dazu, Ihre Anfrage zu bearbeiten und Ihnen eine fundierte Einschätzung zu übermitteln. Eine Veröffentlichung Ihres Mehrfamilienhauses erfolgt niemals ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung.

Gerade bei bewohnten Häusern ist vielen Eigentümern Diskretion gegenüber den Mietern wichtig. AKZEPTA Immobilien richtet sich nach den Vorgaben der Datenschutz-Grundverordnung und stimmt jeden weiteren Schritt zuvor mit Ihnen ab. Wünschen Sie eine verdeckte Vermarktung, sprechen wir Ihr Objekt zunächst nur ausgewählte Investoren aus unserem bestehenden Käuferkreis an, bevor es öffentlich inseriert wird. So bleiben Sie in jeder Phase Herr über die Sichtbarkeit Ihrer Verkaufsabsicht.