Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn auch. Beauftragen Sie als Eigentümer AKZEPTA Immobilien mit der Vermietung Ihres Hauses, tragen Sie die Vermittlungsprovision, während der künftige Mieter dafür nichts entrichtet. Diese Regelung schafft klare Verhältnisse und erspart Ihnen Diskussionen über die Kostenverteilung mit den Interessenten.

Für Sie rechnet sich die Beauftragung dennoch, weil wir den gesamten Aufwand übernehmen – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Auswahl geeigneter Interessenten. Sie zahlen erst, wenn ein passender Mietvertrag zustande kommt, nicht für einzelne Schritte im Vorfeld. So bleibt Ihr Risiko überschaubar, und Sie profitieren von unserer Marktkenntnis, ohne selbst Zeit in Besichtigungen und Prüfungen zu investieren. Der Mieter zahlt keine Provision, was Ihr Angebot für Bewerber zusätzlich attraktiv macht.

Ein zuverlässiger Mieter zeigt sich vor allem an einer nachvollziehbaren Bonität und einer vollständigen Selbstauskunft. Wir bitten Interessenten vor Vertragsabschluss um Einkommensnachweise, eine Bonitätsauskunft und, sofern vorhanden, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters. Diese Unterlagen geben ein belastbares Bild davon, ob die Miete dauerhaft getragen werden kann.

Ebenso wichtig ist der persönliche Eindruck beim Besichtigungstermin: Verlässlichkeit, offene Angaben und ein stimmiges Gesamtbild sagen oft mehr aus als ein einzelnes Dokument. Wir prüfen die vorgelegten Nachweise sorgfältig und filtern unsichere Bewerber heraus, bevor es zum Vertrag kommt. Eine gründliche Vorauswahl schützt Sie vor Mietausfällen und langwierigen Auseinandersetzungen. Für Sie bedeutet das: Sie lernen nur Interessenten kennen, die wir bereits geprüft haben und die ernsthaft an einer längeren Anmietung interessiert sind.

Die Mietkaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen; das schreibt § 551 BGB verbindlich vor. AKZEPTA Immobilien achtet bei jedem Mietvertrag darauf, dass diese Grenze eingehalten wird, denn eine überhöhte Kaution ist im übersteigenden Teil unwirksam. Der Mieter darf die Sicherheit zudem in drei gleichen Monatsraten leisten, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses.

Wichtig ist die korrekte Verwahrung: Die Kaution muss getrennt von Ihrem eigenen Vermögen und verzinst angelegt werden, üblicherweise auf einem separaten Mietkautionskonto. So bleibt das Geld im Streitfall eindeutig zugeordnet, und die Zinsen stehen dem Mieter zu. Wir richten die Kautionsabwicklung von Beginn an rechtssicher ein und dokumentieren sie sauber, damit bei Auszug und Endabrechnung keine Unklarheiten entstehen. Eine klassische Geldkaution lässt sich dabei erfahrungsgemäß einfacher handhaben als eine Bürgschaft.

Als Vermieter schulden Sie in erster Linie einen vertragsgemäßen Zustand des Hauses und die Instandhaltung der wesentlichen Anlagen wie Heizung, Elektrik, Dach und Installation. Hinzu kommt die jährliche Betriebskostenabrechnung, die nach der Betriebskostenverordnung zu erstellen und dem Mieter innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums vorzulegen ist.

Bei einem Haus mit Grundstück reicht die Verantwortung über die Wohnräume hinaus: Verkehrssicherungspflicht, Winterdienst und Baumpflege gehören ebenfalls zu Ihren Aufgaben, sofern Sie diese nicht wirksam auf den Mieter übertragen. Gerade diese Pflichten werden im Alltag häufig unterschätzt und kosten Zeit. Wir übernehmen auf Wunsch die laufende Mietverwaltung und kümmern uns um Abrechnungen, die Ansprechbarkeit für den Mieter und die Einhaltung Ihrer Pflichten. So bleibt die Vermietung eine verlässliche Einnahmequelle, ohne dass sie Ihren Alltag bestimmt.

Den Rahmen für die Miete bei einer Neuvermietung setzt der örtliche Mietspiegel, und AKZEPTA Immobilien ordnet Ihr Haus auf dieser Grundlage marktgerecht ein. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt greift zusätzlich die Mietpreisbremse: Die verlangte Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete dann nur in dem gesetzlich zugelassenen Rahmen übersteigen.

Für bereits laufende Mietverhältnisse gilt die Kappungsgrenze nach § 558 BGB, die Mieterhöhungen innerhalb bestimmter Zeiträume begrenzt. Ein zu hoch angesetzter Startpreis führt in der Praxis zu längerem Leerstand, ein zu niedriger lässt Ertrag ungenutzt – beides lässt sich mit einer fundierten Einordnung vermeiden. Dank unserer langjährigen Kenntnis des Leverkusener Mietmarktes und der örtlichen Datenlage bestimmen wir einen Mietpreis, der zügig zur Vermietung führt und Ihre Rendite sichert. Wie sich der Wert im Detail zusammensetzt, erläutern wir Ihnen gern persönlich.

Sobald Sie ein Haus neu vermieten, müssen bestimmte Energiekennwerte bereits im Inserat stehen: Art des Energieausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger der Heizung, Baujahr und die Energieeffizienzklasse. Diese Pflicht ergibt sich aus dem Gebäudeenergiegesetz und gilt schon für die Anzeige, nicht erst für den späteren Mietvertrag.

Fehlen diese Angaben, drohen Beanstandungen, und Ihr Inserat wirkt gegenüber Interessenten unvollständig. Ein gültiger Energieausweis muss spätestens zur Besichtigung vorliegen und dem Mieter übergeben werden. Über die Pflichtangaben hinaus überzeugt ein Inserat durch aussagekräftige Fotos, einen sauberen Grundriss sowie eine klare Lage- und Ausstattungsbeschreibung. Wir erstellen für Ihr Haus ein vollständiges, rechtssicheres Exposé, das von der ersten Anzeige an einen professionellen Eindruck vermittelt und die passenden Interessenten anspricht.

Zahlreiche verbreitete Klauseln halten einer gerichtlichen Prüfung nicht stand, und AKZEPTA Immobilien arbeitet deshalb ausschließlich mit aktuellen, geprüften Mietverträgen. Als unwirksam gelten regelmäßig starre Renovierungsfristen, ein vollständiges Verbot der Tierhaltung sowie Kleinreparaturklauseln oberhalb der üblichen Bagatellgrenze je Einzelfall. Auch übermäßige Schönheitsreparatur-Pflichten werden von den Gerichten häufig gekippt.

Besondere Sorgfalt verlangt beim Haus die Gartenpflege: Sie lässt sich vertraglich auf den Mieter übertragen, jedoch nur für einfache Arbeiten wie Rasenmähen, Heckenschneiden und Unkrautjäten. Umfangreichere Maßnahmen wie das Fällen von Bäumen bleiben in Ihrer Verantwortung. Entscheidend ist eine präzise Formulierung, die festlegt, welche Tätigkeiten in welchem Umfang erwartet werden. Wir formulieren Ihren Mietvertrag von Beginn an eindeutig, damit spätere Auseinandersetzungen über Zuständigkeiten gar nicht erst entstehen.