Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, trägt auch dessen Vergütung. Beauftragen Sie als Vermieter AKZEPTA Immobilien mit der Vermietung Ihres Hauses, zahlen Sie die Provision von höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer; Ihr künftiger Mieter wird dafür ausdrücklich nicht zur Kasse gebeten. Diese klare gesetzliche Zuordnung schützt beide Seiten und schafft von Anfang an eindeutige Verhältnisse.

Für Sie entstehen dabei keinerlei Vorabkosten. Erstberatung, Objektbesichtigung und die Einschätzung des erzielbaren Mietpreises sind kostenfrei, und die Provision wird erst mit dem erfolgreichen Abschluss des Mietvertrags fällig. Damit tragen Sie kein finanzielles Risiko, sondern beauftragen uns rein leistungsbezogen und zahlen erst dann, wenn ein geprüfter, passender Mieter tatsächlich einzieht. Bleibt die Vermittlung aus, entstehen Ihnen keine Kosten – ein Modell, das unsere Interessen vollständig mit Ihren in Einklang bringt.

Bei einer marktrealistisch angesetzten Miete ist ein Zeitraum von vier bis sechs Wochen vom Inserat bis zur Unterzeichnung des Mietvertrags ein realistischer Rahmen. Häuser benötigen tendenziell etwas länger als Wohnungen, weil der Kreis infrage kommender Mieter kleiner ausfällt und die Ansprüche an Lage, Zuschnitt und Ausstattung höher sind. Auch die sorgfältige Prüfung der Bewerber nimmt bewusst etwas Zeit in Anspruch.

AKZEPTA Immobilien verkürzt diesen Weg spürbar, weil wir eine Kartei vorgemerkter Mietinteressenten pflegen. Zahlreiche Häuser lassen sich dadurch bereits vermitteln, bevor sie überhaupt öffentlich beworben werden. Ein zu hoch angesetzter Startpreis dagegen verlängert die Vermarktung erheblich und schreckt genau die zuverlässigen Familien ab, die Sie erreichen möchten. Deshalb kalkulieren wir von Beginn an mit belastbaren Werten aus dem örtlichen Mietspiegel und richten die gesamte Vermarktung auf einen zügigen, planbaren Ablauf aus.

Die Hauptzielgruppe für ein Mietshaus sind Familien mit zwei oder mehr Kindern mit mittlerem bis höherem Einkommen und langfristiger Mietabsicht. Daneben kommen gut verdienende Paare ohne Kinder infrage, denen ein eigener Garten und mehr Raum wichtig sind, sowie ältere Menschen, deren gewachsene Wohnsituation weiterhin zu einem Haus passt. Jede dieser Gruppen bringt eigene Erwartungen an Grundriss, Außenbereich und Anbindung mit.

Welche dieser Gruppen zu Ihrem konkreten Objekt passt, hängt von Zuschnitt, Lage und Ausstattung ab. AKZEPTA Immobilien bestimmt die optimale Zielgruppe für Ihr Haus und spricht sie über die dafür geeigneten Kanäle gezielt an, statt breit und ungenau zu streuen. So erreichen wir Interessenten, die wirklich zu Ihrem Angebot passen, es wertschätzen und dauerhaft bleiben möchten. Das senkt das Risiko eines frühen Auszugs und schützt Sie vor kostspieligem Leerstand und wiederholten Neuvermietungen.

Gerade bei Häusern mit entsprechend höheren Mieten ist eine gründliche Bonitätsprüfung entscheidend, denn ein zuverlässiges Mietverhältnis beginnt mit einer belegten Zahlungsfähigkeit. Wir holen dazu die Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und eine Mieterselbstauskunft ein; bei Selbstständigen ergänzen der Steuerbescheid und die betriebswirtschaftliche Auswertung der zurückliegenden zwei Jahre das Bild.

Als Faustregel sollte die Nettokaltmiete höchstens dreißig Prozent des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen, damit die Zahlung dauerhaft tragfähig bleibt. Bei Häusern empfehlen wir häufig eine zusätzliche Bürgschaft oder eine im gesetzlichen Rahmen erhöhte Kaution als weitere Absicherung. AKZEPTA Immobilien wertet diese Nachweise sorgfältig für Sie aus und schlägt Ihnen nur Kandidaten vor, deren Zahlungsfähigkeit belegt und nachvollziehbar ist. So treffen Sie Ihre Entscheidung auf einer soliden Grundlage und nicht nach bloßem Bauchgefühl.

Ja, auf Wunsch übernimmt AKZEPTA Immobilien die komplette Mietverwaltung Ihres Hauses, sodass Sie nach dem Einzug des Mieters entlastet sind. Dazu gehören das Inkasso der Miete, die jährliche Nebenkostenabrechnung nach der Betriebskostenverordnung, die gesamte Kommunikation mit den Mietern, die Koordination von Handwerkern und Reparaturen sowie das Mahnwesen bei ausbleibenden Zahlungen.

Auch die Verkehrssicherungspflicht und die Vorbereitung zulässiger Mieterhöhungen im Rahmen der Kappungsgrenze liegen dann in unserer Hand. Sie erhalten regelmäßig eine übersichtliche Auswertung über Einnahmen und Ausgaben und müssen sich im Alltag um nichts kümmern. So bleibt Ihre Immobilie ein verlässlicher Ertrag, ohne dass die laufende Verwaltung Ihre Zeit bindet oder rechtliche Fristen und Fallstricke übersehen werden. Bei Mieterwechseln organisieren wir zudem Übergabe und Neuvermietung nahtlos.

AKZEPTA Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab: Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung mit Fotos und Grundriss, Schaltung der Inserate, Vorqualifikation der Anfragen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, rechtssichere Mietvertragsgestaltung und ein sorgfältiges Übergabeprotokoll. Auf Wunsch schließt sich die laufende Mietverwaltung nahtlos an, sodass Sie von der ersten Bewertung bis weit über den Einzug hinaus einen einzigen Ansprechpartner haben.

Für eine überzeugende Darstellung erstellen wir auf Wunsch zusätzlich professionelle Drohnenaufnahmen und virtuelle Rundgänge, die vielen Interessenten schon vorab einen realistischen Eindruck vermitteln und unnötige Besichtigungstermine ersparen. Sie behalten während des gesamten Prozesses den Überblick und treffen alle wesentlichen Entscheidungen selbst, während wir die zeitraubenden Einzelschritte für Sie erledigen und dabei jede rechtliche Vorgabe vom Energieausweis bis zur Mietpreisbremse beachten. So verbinden Sie den Komfort einer Rundum-Betreuung mit der Sicherheit fachkundiger Begleitung.