Die Kosten für einen professionellen Grundriss richten sich vor allem nach Ausführung und Etagenzahl. Eine einfache maßstabsgetreue 2D-Zeichnung fällt merklich günstiger aus als eine vollständig vermaßte und beschriftete 2D-Darstellung, und beide liegen wiederum unter dem Aufwand für einen räumlichen 3D-Grundriss oder eine möblierte 3D-Visualisierung. Abgerechnet wird üblicherweise je Geschoss, sodass ein mehrstöckiges Haus entsprechend mehr Aufwand bedeutet.

Beauftragen Sie AKZEPTA Immobilien mit dem Verkauf, ist die Grundrisserstellung bereits in unserer Leistung enthalten und über die Provision abgedeckt – gesonderte Vorabkosten entstehen für Sie nicht. Dieser Punkt wird oft unterschätzt: Eine saubere Zeichnung steigert die Aufmerksamkeit für Ihr Inserat und erspart Ihnen die Suche nach einem separaten Dienstleister. So erhalten Sie ein vermarktungsfertiges Dokument aus einer Hand, ohne sich um Aufmaß, Zeichnung und Dateiformat kümmern zu müssen.

Für die meisten Hausverkäufe genügt ein vermaßter 2D-Grundriss, weil er klar, schnell erfassbar und für Banken wie Käufer sofort verständlich ist. Ein 3D-Grundriss vermittelt darüber hinaus einen räumlichen Eindruck und erreicht in den Immobilienportalen häufig eine höhere Klickrate, während eine möblierte 3D-Visualisierung die stärkste emotionale Wirkung entfaltet und das künftige Wohngefühl vorstellbar macht.

Welche Variante sinnvoll ist, hängt vom Objekt ab. Bei gehobenen, höherpreisigen Häusern lohnt sich die 3D-Darstellung meist, bei einem soliden Standardhaus reicht die vermaßte 2D-Zeichnung völlig aus. AKZEPTA Immobilien empfiehlt Ihnen die passende Ausführung anhand von Zielgruppe und Preissegment und fertigt auf Wunsch beide Formate an. So investieren Sie gezielt in die Darstellung, die Ihrem Haus tatsächlich mehr Interessenten bringt, statt vorschnell die aufwendigste Variante zu wählen.

Ein aussagekräftiger Grundriss weist alle Maße aus, die Kaufinteressenten für ihre Planung brauchen: Raumlängen und Raumbreiten, die Wohnfläche je Zimmer sowie die Lage von Türen und Fenstern samt Anschlagseite. Ebenso gehört die Wandbreite dazu, damit erkennbar ist, ob es sich um tragende oder nicht tragende Wände handelt – eine wichtige Angabe für alle, die später einen Wanddurchbruch für ein offeneres Wohnkonzept erwägen.

Darüber hinaus sollten Wasser- und Stromanschlüsse, Heizkörperpositionen und feste Einbauten verzeichnet sein, bei mehrgeschossigen Häusern zudem jede einzelne Etage. AKZEPTA Immobilien achtet bei der Grundrisserstellung darauf, dass diese Details vollständig und nachvollziehbar dargestellt werden. Ein solcher Grundriss beantwortet viele Fragen bereits vor der Besichtigung, filtert unpassende Anfragen heraus und sorgt dafür, dass zu den Terminen vor allem ernsthaft interessierte Käufer erscheinen.

Ja, ein aktueller Grundriss ist beim Hausverkauf wichtig, weil ältere Zeichnungen bauliche Veränderungen häufig nicht abbilden. Wurden über die Jahre Wände versetzt, ein Dachgeschoss ausgebaut oder Räume zusammengelegt, stimmt ein alter Plan nicht mehr mit der Wirklichkeit überein, und die ausgewiesene Wohnfläche weicht ab. Käufer und ihre Banken planen jedoch mit den tatsächlichen Maßen, weshalb ein veralteter Grundriss zu Rückfragen und Verunsicherung führt.

Bei Häusern aus der Zeit vor dem Jahr 2000 ist deshalb oft eine Nachvermessung vor Ort sinnvoll, und nach Umbauten ist die Aktualisierung ohnehin geboten. AKZEPTA Immobilien sichtet Ihre vorhandenen Unterlagen und veranlasst bei Bedarf ein frisches Aufmaß, sodass Ihr Exposé von Beginn an belastbare Zahlen enthält. Das schafft Vertrauen, beschleunigt die Finanzierungszusage der Interessenten und bewahrt Sie vor Diskussionen über abweichende Flächenangaben im weiteren Verkaufsverlauf.

Die Grundrisserstellung nimmt in der Regel ein bis zwei Wochen in Anspruch, abhängig von Objektgröße und gewählter Darstellung. Das Aufmaß vor Ort dauert je Etage etwa 30 bis 90 Minuten, die anschließende Zeichnung eines 2D-Grundrisses beansprucht rund zwei bis fünf Werktage. Für einen 3D-Grundriss sollten Sie fünf bis zehn Werktage einplanen, weil die räumliche Ausarbeitung aufwendiger ausfällt.

Steht der Verkauf unter Zeitdruck, lässt sich der Ablauf auf etwa drei bis fünf Tage verkürzen. AKZEPTA Immobilien stimmt Aufmaß, Zeichnung und Freigabe so ab, dass der Grundriss rechtzeitig zum Vermarktungsstart vorliegt und Ihr Inserat nicht unnötig wartet. Da wir die Erstellung im Rahmen des Verkaufsauftrags organisieren, müssen Sie sich weder um Terminabsprachen mit einem Zeichenbüro noch um die technischen Anforderungen an das Dateiformat kümmern.

Rechtlich ist ein Grundriss beim Hausverkauf nicht vorgeschrieben, in der Vermarktungspraxis jedoch nahezu unverzichtbar. Inserate ohne Grundriss erzielen spürbar weniger Aufrufe und deutlich niedrigere Anfragequoten, weil Interessenten die Raumaufteilung nicht einschätzen können und ein Angebot ohne diese Angabe oft überspringen. In Standardinseraten erwarten Käufer den Grundriss inzwischen als selbstverständlichen Bestandteil.

AKZEPTA Immobilien nimmt einen aussagekräftigen Grundriss deshalb in jedes Exposé auf, denn ein fehlendes Dokument verlängert die Vermarktungsdauer merklich. Der überschaubare Aufwand für eine saubere Zeichnung zahlt sich durch mehr qualifizierte Anfragen und eine kürzere Verkaufszeit aus. Als ortskundiges Maklerhaus wissen wir, worauf Kaufinteressenten in Leverkusen achten, und präsentieren Ihr Haus mit vollständigen Unterlagen von Anfang an überzeugend.